温哥华房价跳水暴跌!华人炒家割肉触目惊心

来源:图说加拿大 | 发布日期:2018-11-12 20:27

11月2日,新加坡成为世界豪宅价格涨幅最大的城市,而温哥华豪宅价格遭遇跳水暴跌。

根据房产研究机构KnightFrank最新发布的全球主要城市指数,在纳入测算范围的全球43座城市中,新加坡成为世界豪宅价格年增幅最大的城市,而温哥华名列榜单倒数第一。

根据最新一期的季度榜单,豪宅价格年增幅最大的5座城市依次为:新加坡、爱丁堡、马德里、旧金山和东京,其中前三名的城市涨幅均超过10%。

受高端地产供应有限影响,在截至9月30日的今年第三季度,新加坡豪宅价格同比上涨13%。而位列榜单倒数五名的城市依次为:温哥华、伊斯坦布尔、斯德哥尔摩、台北和迪拜,其中温哥华的豪宅价格跌幅达到两位数。

苏富比的报告说,在今年上半年,温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%,而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。

苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出,各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,而这些政策不仅在温哥华最早实施,而且包括了方方面面。

比如海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%,联邦的压力测试,还有所谓的空屋税,这些东西加起来给消费者的打击太大了,几乎把大家都搞怕了(with fear)。

最近两周,美股反复震荡,而美国楼市也同时触顶。就在两天前,美国标准普尔公布凯斯席勒房价指数。8月份,美国20大城市房价指数同比上涨5.49%,预期增幅5.8%,实际涨幅不及预期,涨幅已经连续5个月收窄。

温哥华:加息、投机税、空置税连续暴击

这个地区,不仅华人移民遍地,更在于房价涨幅之猛、楼市投机气氛之重,丝毫不弱于内地一线城市。

2016年,大温哥华地区房价上涨36.4%,位居全球之冠;而2017年,温哥华房价又持续上涨15.9%。

然而,从2018年开始,温哥华接连对楼市进行了三连击:先是对海外买房开征20%的投机税;接着又对一年内居住不满6个月的房屋征收1%的空置税;随后在全球加息压力之下,又迎来住房信贷的全面挤压。

在这一系列组合拳之下,温哥华房价由涨转跌,可谓立竿见影。

从2018年7月开始,温哥华房价开始一转大涨态势,变为微跌行情,房价同比涨幅连续3个月收缩。价格微跌,成交量却呈现暴跌之势。今年9月,大温哥华地区住宅销量同比暴跌43.5%,相比8月份环比下跌17.3%。

如今,随着投机税、空置税逐渐落地,以及愈发明显的加息压力,大温哥华地区的楼市大调整,已经在所难免。

加西网房产论坛的这个帖子被转疯了:众华人投资者纷纷争做活雷锋?

疯狂割肉的炒家和房子细思极恐,

触目惊心的数字贴都贴不过来啊,看的肉疼。。。。

大家自己点击查看吧,实在搬运不了>>>

http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=909372/lang=schinese.html

这里成重灾区:

有网友在论坛说:

外国资金进不来,没人接手,只能活活吐血。。。

还有网友不怕事儿大说:省投机税2%+市空置税1%,而且,新人的温哥华市长说空置税加大三倍。如果实施,到时一共为5%,也就是一年20万没了。就算房价不跌,十年200万没有了,20年亏光,30年倒贴200万。。。

温哥华房价下跌,不仅独立屋跌,镇屋和共管公寓也跌。

与此同时,温哥华房屋销售跌至过去6年新低。

9月份市场同期比较,成交量已经跌在十年均线以下


独立屋房价自2016年中开始下跌,2017年初开始回升,10月又开始下滑,一直持续至今。

据《环球邮报》报导,截至目前,温哥华房价全国仍最贵。

网友评论画风:

最后一个问题:

常言道“买涨不买跌”,很多房屋买家看在市场冷清,往往容易跟风观望。但是业内有关专家却抛出这样一个问题:此时不买独立屋,更待何时?

大温楼市进入买家市场,入手独立屋良机已到,你会出手吗?